ວິທີການຮ່າງສັນຍາການເຊົ່າ

ເນື້ອຫາ

ຂັ້ນຕອນ
ສ່ວນທີ 1 ຂອງ 2: ອະທິບາຍຈຸດ ສຳ ຄັນ
ສ່ວນທີ 2 ຂອງ 2: ວິທີເຮັດສັນຍາເປັນຂໍ້ໂຕ້ແຍ້ງທີ່ປະຕິເສດບໍ່ໄດ້
ຄໍາແນະນໍາ

ການເຊົ່າທີ່ດິນຄັ້ງທໍາອິດ? ການເຊັນສັນຍາເຊົ່າຈະຮັບປະກັນຄວາມສໍາພັນປົກກະຕິກັບຜູ້ເຊົ່າ, ແລະຖ້າມີບາງອັນຜິດພາດ, ເອກະສານອັນດຽວກັນຈະກາຍເປັນພື້ນຖານສໍາລັບການປົກປ້ອງຜົນປະໂຫຍດຂອງເຈົ້າຢູ່ໃນສານ. ສັນຍາຄວນຈະຖືກຂຽນເປັນພາສາທໍາມະດາໂດຍມີຄໍາອະທິບາຍທີ່ຊັດເຈນກ່ຽວກັບຈຸດຕົ້ນຕໍ, ລວມທັງເງື່ອນໄຂການຊໍາລະ, ກົດລະບຽບທີ່ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຕ້ອງປະຕິບັດຕາມ, ແລະຜົນສະທ້ອນອັນໃດຈະເກີດຂື້ນຖ້າof່າຍ ໜຶ່ງ ຕັດສິນໃຈຢຸດສັນຍາ. ເຈົ້າສາມາດນໍາໃຊ້ສັນຍາເຊົ່າແບບຈໍາລອງ, ປ່ຽນບາງປະໂຫຍກໃຫ້ເsuitາະສົມກັບເງື່ອນໄຂຂອງເຈົ້າແລະກົດlocalາຍທ້ອງຖິ່ນ. ບົດຄວາມນີ້ຈະບອກເຈົ້າວ່າຈະຊອກຫາອັນໃດເພື່ອກຽມການເຊົ່າ.

ຂັ້ນຕອນ

ສ່ວນທີ 1 ຂອງ 2: ອະທິບາຍຈຸດ ສຳ ຄັນ

1 ຫົວຂໍ້ສັນຍາ. ຢູ່ເທິງສຸດ, ເຈົ້າຕ້ອງຂຽນ "ສັນຍາການເຊົ່າ" ຫຼືຂໍ້ຄວາມທີ່ກ່ຽວຂ້ອງອື່ນ to ເພື່ອສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່ານີ້ແມ່ນເອກະສານທາງການ.
2 ລະບຸແຕ່ລະparties່າຍໃຫ້ສັນຍາ. ຂຽນລາຍລະອຽດທີ່ແນ່ນອນ (ຊື່ແລະສະຖານທີ່ຢູ່ອາໄສ) ຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນແລະຜູ້ເຊົ່າ, ຊີ້ບອກຢ່າງຈະແຈ້ງວ່າໃຜເຊົ່າແລະໃຜເຊົ່າທີ່ດິນ. ທາງເລືອກອື່ນເຈົ້າສາມາດລວມເອົາຂໍ້ມູນຕິດຕໍ່ເພີ່ມເຕີມ, ເຊັ່ນວ່າເບີໂທລະສັບແລະທີ່ຢູ່ອີເມລ.
3 ອະທິບາຍຊັບສິນທີ່ເຈົ້າ ກຳ ລັງເຊົ່າ. ຖ້າມີການເຊົ່າທີ່ຢູ່ອາໄສ, ກະລຸນາລະບຸທີ່ຢູ່ເຕັມຂອງເຮືອນແລະtheາຍເລກອາພາດເມັນ. ອະທິບາຍສະພາບຂອງຊັບສິນໃນເວລາເຊັນສັນຍາ.
4 ຊີ້ບອກໄລຍະເວລາການເຊົ່າ. ມັນຈໍາເປັນຕ້ອງຊີ້ບອກທັງວັນເລີ່ມຕົ້ນແລະໄລຍະເວລາຂອງສັນຍາເປັນມື້, ອາທິດຫຼືເດືອນ. ຖ້າເຈົ້າກໍາລັງວາງແຜນການຂັດຂວາງຊົ່ວຄາວຫຼືການຢຸດເຊົາກ່ອນກໍານົດ, ກະລຸນາຊີ້ບອກອັນນີ້.
- ການເຊົ່າສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນສໍາລັບ 3, 6 ແລະ 12 ເດືອນ.
- ເຈົ້າຍັງຕັ້ງໄລຍະເວລາການເຊົ່າເປັນເວລາ 1 ອາທິດຫຼື 1 ເດືອນ.
5 ຊີ້ບອກລາຄາຄ່າເຊົ່າ. ສ່ວນທາງດ້ານການເງິນຂອງສັນຍາເຊົ່າຕ້ອງປະກອບມີຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບມູນຄ່າການເຊົ່າແລະເງື່ອນໄຂການຊໍາລະ.
- ຂຽນໃບແຈ້ງ ໜີ້ ວ່າແມ່ນມື້ໃດຂອງເດືອນແລະມັນຈະສົ່ງໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າໄດ້ແນວໃດ.
- ຊີ້ບອກວ່າການຄິດໄລ່ຈະຖືກຄິດໄລ່ສໍາລັບການຈ່າຍເງິນຊ້າຫຼັງຈາກເວລາໃດນຶ່ງ, ພ້ອມທັງຈໍານວນຂອງການລົງໂທດຫຼືບໍ່. ຕົວຢ່າງ, ເຈົ້າສາມາດຂຽນວ່າ: "ຖ້າຜູ້ເຊົ່າເຮືອນບໍ່ຈ່າຍເງິນພາຍໃນ 10 ວັນ, ລາວຈະຖືກຄິດຄ່າທໍານຽມໃນຈໍານວນເງິນ 2000 ຮູເບີນ."
- ອະທິບາຍເງື່ອນໄຂຂອງການຊໍາລະລ່ວງ ໜ້າ. ຊີ້ບອກຈໍານວນເງິນລ່ວງ ໜ້າ ແລະເງື່ອນໄຂສໍາລັບການສົ່ງເງິນຄືນ. ຂຽນໄວ້ວ່າການຈ່າຍລ່ວງ ໜ້າ ແມ່ນບໍ່ສາມາດສົ່ງເງິນຄືນໄດ້ຖ້າຊັບສິນຢູ່ໃນສະພາບທີ່ບໍ່ພໍໃຈໃນເວລາທີ່ສັນຍາສິ້ນສຸດລົງ. ລະບຸວ່າຈະຈ່າຍຄືນເງິນລ່ວງ ໜ້າ ຈັກມື້.
6 ກໍານົດຄວາມຮັບຜິດຊອບ. ລະບຸວ່າໃຜຮັບຜິດຊອບຈ່າຍຄ່າສາທາລະນູປະໂພກ (ແກ gas ສ, ນໍ້າ, ໄຟຟ້າ), ຜູ້ກໍາຈັດຂີ້ເຫຍື້ອ, ຜູ້ດູແລຄວາມສະອາດຂອງບໍລິເວນອ້ອມຂ້າງແລະຄວາມຮັບຜິດຊອບອື່ນ related ທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຊັບສິນທີ່ເຊົ່າ.
- ກວດເບິ່ງກົດlocalາຍທ້ອງຖິ່ນ - ໃນບາງພື້ນທີ່ມີພຽງແຕ່ເຈົ້າຂອງບ້ານສາມາດຈ່າຍຄ່າສາທາລະນຸປະໂພກ, ໃນບ່ອນອື່ນ it ແມ່ນຜູ້ເຊົ່າສາມາດເຮັດໄດ້.
- ຊີ້ບອກຜູ້ທີ່ຮັບຜິດຊອບດໍາເນີນການສ້ອມແປງ, ຮັກສາສະພາບການເຮັດວຽກຂອງອຸປະກອນ, ແລະອື່ນ. ອັນນີ້ຍັງຕ້ອງການທົບທວນກົດlocalາຍທ້ອງຖິ່ນເພື່ອກໍານົດບົດບາດຂອງເຈົ້າ. ໃນກໍລະນີຫຼາຍທີ່ສຸດ, ເຈົ້າຂອງບ້ານມີພັນທະຕິດຕາມສະພາບຂອງສະຖານທີ່ແລະການປະຕິບັດງານຂອງອຸປະກອນເຕັກນິກ.
- ຊີ້ບອກວ່າຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງຜູ້ເຊົ່າແມ່ນຫຍັງຖ້າພົບບັນຫາໃດ ໜຶ່ງ (ລາຍງານຄວາມເສຍຫາຍ, ລູກກະແຈເສຍ, ແລະອື່ນ)).
7 ອະທິບາຍພັນທະເພີ່ມເຕີມຂອງຜູ້ເຊົ່າພາຍໃຕ້ສັນຍາເຊົ່າ. ປົກກະຕິແລ້ວ, ຂໍ້ຄວາມນີ້ຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າຜູ້ເຊົ່າບໍ່ຄວນລະເມີດກົດapplicableາຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ, ປະຕິບັດຕາມມາດຕະຖານການປົກປ້ອງສິ່ງແວດລ້ອມທັງandົດແລະຈ່າຍຄ່າປັບໃ for ສໍາລັບການລະເມີດຂອງເຂົາເຈົ້າ.
- ຊີ້ບອກວ່າການໃຫ້ເຊົ່າແມ່ນສະ ໜອງ ໃຫ້ເພື່ອຈຸດປະສົງການຢູ່ອາໄສເທົ່ານັ້ນ.
- ລະບຸສິ່ງທີ່ຜູ້ເຊົ່າຕ້ອງເຮັດຖ້າຊັບສິນສ່ວນ ໜຶ່ງ ໄດ້ຮັບຄວາມເສຍຫາຍໃນທາງໃດທາງ ໜຶ່ງ.
- ຊີ້ບອກວ່າຜູ້ເຊົ່າສາມາດປ່ຽນແປງຊັບສິນໄດ້ຫຼືບໍ່. ຕົວຢ່າງ, ຜູ້ເຊົ່າອາດຈະຕ້ອງການທາສີwallsາ, ຕິດຕັ້ງໂມເດັມສາຍໄຟ, ແລະອື່ນ. ຊີ້ບອກວ່າລາວສາມາດເຮັດໄດ້, ແລະຢູ່ພາຍໃຕ້ເງື່ອນໄຂອັນໃດ.
- ຕັດສິນໃຈວ່າສັດລ້ຽງໄດ້ຮັບອະນຸຍາດຫຼືບໍ່ແລະເງື່ອນໄຂການເຊົ່າທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການຮັກສາສັດລ້ຽງ. ຕົວຢ່າງ, ເຈົ້າສາມາດຮ້ອງຂໍໃຫ້ມີການເກັບຄ່າທໍານຽມເພີ່ມເຕີມຫຼືເງິນdepositາກທີ່ບໍ່ສາມາດສົ່ງຄືນໄດ້ສໍາລັບສັດລ້ຽງແຕ່ລະອັນອີງຕາມນໍ້າ ໜັກ ຂອງມັນ. ເຈົ້າສາມາດລະບຸວ່າສັດໄດ້ຮັບອະນຸຍາດພາຍໃນຫຼືຖ້າຄວນເກັບຮັກສາໄວ້ຂ້າງນອກ. ອະທິບາຍສິ່ງທີ່ຈະເຮັດຖ້າເຈົ້າພົບພຶດຕິກໍາທີ່ບໍ່ມີມະນຸດສະທໍາກັບສັດ. ພິຈາລະນາທຸກດ້ານຂອງການຄຸ້ມຄອງສັດຢ່າງລະມັດລະວັງ.
- ລະບຸວ່າຜູ້ເຊົ່າໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ຍຶດຊັບສິນ, ຖ້າເປັນດັ່ງນັ້ນ, ກ່ຽວກັບເງື່ອນໄຂອັນໃດແລະຂັ້ນຕອນການໂອນສິດການເຊົ່າຄວນເປັນແນວໃດ.
8 ຂຽນຜົນທີ່ຕາມມາຂອງການບໍ່ຈ່າຍຄ່າເຊົ່າຫຼືການລະເມີດເງື່ອນໄຂຂອງສັນຍາເຊົ່າ. ອະທິບາຍລາຍລະອຽດກ່ຽວກັບມາດຕະການທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນຈະປະຕິບັດຖ້າຜູ້ເຊົ່າເຮືອນລະເມີດ ກຳ ນົດເວລາການຈ່າຍເງິນຫຼືພັນທະອື່ນ other ທີ່ລາວໄດ້ກໍານົດໄວ້ພາຍໃຕ້ສັນຍາ. ຊີ້ບອກວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດປະຕິບັດໄດ້ແນວໃດ (ການຂັບໄລ່, ການເປັນເຈົ້າຂອງຄືນແລະ / ຫຼືການຂຶ້ນສານ).
9 ປ່ອຍພື້ນທີ່ສໍາລັບລາຍເຊັນຂອງແຕ່ລະ່າຍ. ເພື່ອໃຫ້ສັນຍາມີຜົນຜູກມັດທາງກົດ,າຍ, ຂໍ້ຄວາມຈະຕ້ອງໄດ້ເຊັນໂດຍເຈົ້າຂອງບ້ານແລະຜູ້ເຊົ່າ.

ສ່ວນທີ 2 ຂອງ 2: ວິທີເຮັດສັນຍາເປັນຂໍ້ໂຕ້ແຍ້ງທີ່ປະຕິເສດບໍ່ໄດ້

1 ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າສັນຍາປະຕິບັດຕາມກົດlocalາຍທ້ອງຖິ່ນ. ຢູ່ໃນຂົງເຂດທີ່ແຕກຕ່າງກັນ, ຄວາມສໍາພັນລະຫວ່າງເຈົ້າຂອງບ້ານແລະຜູ້ເຊົ່າແມ່ນຢູ່ພາຍໃຕ້ການກະທໍາທາງກົດspecificາຍສະເພາະ, ຂໍ້ກໍານົດທີ່ອາດແຕກຕ່າງກັນ. ເພື່ອໃຫ້ສັນຍາມີຜົນສັກສິດ, ບົດບັນຍັດຂອງມັນຈະຕ້ອງບໍ່ຂັດກັບກົດlocalາຍທ້ອງຖິ່ນ, ສະນັ້ນເຂົາເຈົ້າຈະຕ້ອງໄດ້ສຶກສາ. ຖ້າເອກະສານເປັນລາຍລັກອັກສອນເປັນຂໍ້ບັງຄັບ, ຜົນບັງຄັບໃຊ້ທາງກົດitsາຍຂອງມັນອາດຈະເປັນໂມຄະ. ສະນັ້ນ, ມັນເປັນການດີກວ່າທີ່ຈະເລີ່ມສ້າງສັນຍາການເຊົ່າກັບແມ່ແບບມາດຕະຖານ, ຮັບປະກັນວ່າຂໍ້ມູນທີ່ຖືກຕ້ອງເຂົ້າໄປໃນມັນ.
2 ຕິດຕໍ່ທະນາຍຄວາມເພື່ອກວດກາເບິ່ງຂໍ້ຄວາມຂອງເອກະສານ. ຄໍາແນະນໍາດ້ານກົດwillາຍຈະຊ່ວຍໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າ: 1) ຂໍ້ຄວາມຂອງຂໍ້ຕົກລົງດັ່ງກ່າວບໍ່ຂັດກັບກົດlocalາຍທ້ອງຖິ່ນ; 2) ເຈົ້າໄດ້ລວມເອົາທຸກລາຍການທີ່ຈໍາເປັນເພື່ອປົກປ້ອງຕົວເຈົ້າເອງໃນກໍລະນີທີ່ມີບັນຫາ. ມັນຈະດີກວ່າທີ່ຈະຊອກຫາທະນາຍຄວາມຊ່ຽວຊານໃນການຮ່າງແລະການເຮັດໃຫ້ສັນຍາດັ່ງກ່າວຖືກຕ້ອງ. ປະສົບການຂອງລາວຈະຊ່ວຍ ນຳ ເອົາຕົວ ໜັງ ສືຂອງເອກະສານເຂົ້າໄປໃນຮູບແບບທີ່ຖືກຕ້ອງ, ໂດຍໃຊ້ ຄຳ ສັບທີ່ຖືກຕ້ອງແລະຄວາມຮູ້ກ່ຽວກັບກົດlocalາຍທ້ອງຖິ່ນ. ດ້ວຍເຫດນີ້, ສັນຍາຈະຖືກຜູກມັດທາງກົດandາຍແລະຈະໃຫ້ການປົກປ້ອງສູງສຸດຕໍ່ກັບບັນຫາທີ່ອາດຈະເກີດຂຶ້ນ.
3 ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າພາສາຂອງສັນຍາເຂົ້າໃຈງ່າຍ. ທັງສອງmust່າຍຕ້ອງມີຄວາມເຂົ້າໃຈດີກ່ຽວກັບຂໍ້ຄວາມຂອງສັນຍາ.ຫຼີກເວັ້ນພາສາທາງກົດtrickາຍທີ່ຫຼອກລວງ. ຂຽນປະໂຫຍກທີ່ຈະແຈ້ງ, ສັ້ນ. ເຮັດໃຫ້ດີທີ່ສຸດເພື່ອຮັບປະກັນວ່າເງື່ອນໄຂຂອງສັນຍາເຊົ່າແມ່ນຈະແຈ້ງແລະບໍ່ເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມສັບສົນ.
- ກວດເບິ່ງໄວຍາກອນແລະການສະກົດ ຄຳ ຂອງເຈົ້າ. ມັນຍາກທີ່ຈະອ່ານແລະເຂົ້າໃຈຂໍ້ຄວາມທີ່ມີເຄື່ອງpunາຍວັກຕອນ, ການສະກົດ, ຫຼືຄວາມຜິດພາດດ້ານໄວຍາກອນ.
- ໃຊ້ການຈັດຮູບແບບເພື່ອເນັ້ນຂໍ້ມູນທີ່ ສຳ ຄັນ. ເຈົ້າສາມາດຍົກໃຫ້ເຫັນລາຄາຄ່າເຊົ່າແລະ ຈຳ ນວນການຈ່າຍລ່ວງ ໜ້າ ເປັນຕົວ ໜາ, ພ້ອມທັງຂີດກ້ອງຂໍ້ ກຳ ນົດທີ່ ສຳ ຄັນ.

ຄໍາແນະນໍາ

ຄວາມຮູ້ກ່ຽວກັບກົດາຍທ້ອງຖິ່ນແມ່ນຕ້ອງການໃຫ້ຂຽນຂໍ້ຄວາມຂອງສັນຍາ. ກວດເບິ່ງກົດlocalາຍທ້ອງຖິ່ນສະເbeforeີກ່ອນທີ່ຈະເຊັນສັນຍາ.
ປຶກສາທະນາຍຄວາມສະເtoີເພື່ອກວດເບິ່ງວ່າສັນຍາສາມາດບັງຄັບຜ່ານສານໄດ້ຫຼືບໍ່ (ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ໄດ້).