ວິທີການປະເມີນມູນຄ່າເຮືອນ

ເນື້ອຫາ

ຂັ້ນຕອນ
ວິທີທີ 1 ຈາກທັງ2ົດ 2: ຊອກຫາຜູ້ປະເມີນລາຄາ
ວິທີການທີ 2 ຂອງ 2: ການກະກຽມສໍາລັບການປະເມີນຜົນ
ຄໍາແນະນໍາ
ຄຳ ເຕືອນ

ມີຫຼາຍເຫດຜົນວ່າເປັນຫຍັງເຈົ້າຕ້ອງການໃຫ້ໄດ້ການຄາດຄະເນມູນຄ່າຂອງເຮືອນຂອງເຈົ້າ. ເຈົ້າຂອງເຮືອນສ່ວນໃຫຍ່ຖາມຫາການປະເມີນມູນຄ່າເຮືອນໃນເວລາທີ່ເຂົາເຈົ້າຕ້ອງການຂາຍມັນ. ເຈົ້າອາດຈະຕ້ອງການມູນຄ່າການປະເມີນສໍາລັບຈຸດປະສົງຂອງການປະກັນໄພຫຼືເມື່ອເຈົ້າກໍາລັງພະຍາຍາມທີ່ຈະຊໍາລະເງິນຄືນເຮືອນຂອງເຈົ້າຫຼືເອົາເງິນກູ້ບ້ານທີ່ມີຄວາມັ້ນຄົງ. ການປະເມີນຈະສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າເຮືອນຂອງເຈົ້າມີມູນຄ່າຫຼາຍປານໃດໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ. ໄດ້ຮັບການປະເມີນຜ່ານການກວດກາໂດຍຜູ້ປະເມີນທີ່ມີຄຸນວຸດທິແລະມີໃບອະນຸຍາດໂດຍການສະ ໜອງ ຂໍ້ມູນແລະເອກະສານທັງyouົດທີ່ເຈົ້າຕ້ອງການກ່ຽວກັບຊັບສິນຂອງເຈົ້າ.

ຂັ້ນຕອນ

ວິທີທີ 1 ຈາກທັງ2ົດ 2: ຊອກຫາຜູ້ປະເມີນລາຄາ

1 ໄດ້ຮັບການສົ່ງຕໍ່ຈາກຕົວແທນຊທີ່ແທ້ຈິງຂອງທ່ານ. ຖ້າເປົ້າyourາຍຂອງເຈົ້າແມ່ນການຂາຍເຮືອນ, ຕົວແທນຕ້ອງໃຫ້ຜູ້ປະເມີນລາຄາໃຫ້ເຈົ້າ.
2 ເລືອກຜູ້ປະເມີນຜູ້ທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດຈາກລັດທີ່ຊັບສິນຂອງເຈົ້າຕັ້ງຢູ່. ອັນນີ້ຈະໃຫ້ການປະເມີນທີ່ໄດ້ຮັບການຢັ້ງຢືນແກ່ເຈົ້າ. ຫຼາຍບໍລິສັດປະກັນໄພແລະອົງການລັດຖະບານຈະບໍ່ຍອມຮັບການປະເມີນທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບການຢັ້ງຢືນ.
- ເມື່ອກໍານົດເວລານັດ,າຍ, ອະທິບາຍຈຸດປະສົງຂອງເຈົ້າຕໍ່ກັບຜູ້ປະເມີນ. ຖ້າຜູ້ປະເມີນຮູ້ວ່າບົດລາຍງານຂອງລາວຈະຖືກໃຊ້ໂດຍສານ, ທະນາຍຄວາມ, ພາສີຫຼືອົງການຈັດຕັ້ງອື່ນ government ຂອງລັດ, ລາວຈະconfidentັ້ນໃຈວ່າຂໍ້ມູນນີ້ແລະຮູບແບບຂອງການປະເມີນຜົນເປັນພຽງແຕ່ວຽກ ໜັກ ເທົ່ານັ້ນ.
3 ຊອກຫາຜູ້ປະເມີນລາຄາທີ່ເqualifiedາະສົມຢູ່ໃນພື້ນທີ່ຂອງເຈົ້າໂດຍໃຊ້ຊັບພະຍາກອນຂອງສະມາຄົມຜູ້ປະເມີນລາຄາອາເມລິກາ (www.appraisers.org). ເຈົ້າສາມາດຊອກຫາຂໍ້ມູນຕິດຕໍ່ຜູ້ປະເມີນໂດຍໃຊ້ລະຫັດໄປສະນີຂອງເຈົ້າ.
4 ໃຊ້ການບໍລິການຂອງຜູ້ປະເມີນທີ່ສະ ໜອງ ໃຫ້ໂດຍຕົວແທນທີ່ຮ້ອງຂໍການປະເມີນລາຄາເຮືອນຂອງເຈົ້າ. ຕົວຢ່າງ, ຖ້າ HUD ຕ້ອງການລາຄາປະເມີນສໍາລັບເຮືອນຂອງເຈົ້າ, ເຂົາເຈົ້າສາມາດໃຫ້ຜູ້ປະເມີນຂອງເຂົາເຈົ້າ.

ວິທີການທີ 2 ຂອງ 2: ການກະກຽມສໍາລັບການປະເມີນຜົນ

1 ກະກຽມເອກະສານທັງtoົດເພື່ອຊ່ວຍຜູ້ປະເມີນລາຄາເຮືອນໃນລະຫວ່າງການກວດກາ.
- ໃຫ້ໃບເກັບເງິນອາກອນຊັບສິນລ້າສຸດ, ແຜນທີ່ເຮືອນແລະແຜນທີ່, ແລະການກວດກາຫຼືບົດລາຍງານສັດຕູພືດຫຼ້າສຸດ.
2 ສະແດງຂໍ້ຕົກລົງທີ່ເປັນລາຍລັກອັກສອນ, ເຊັ່ນສັນຍາສະມາຄົມເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ສັນຍາການສ້ອມແປງ (ຕົວຢ່າງ, ຖ້າເຈົ້າມີຫົນທາງຮ່ວມກັນ), ຫຼືລາຍງານຕໍາຫຼວດກ່ຽວກັບການກໍ່ສ້າງຫຼືການບຸກລຸກອື່ນ other.
3 ກະລຸນາໃຫ້ຂໍ້ຕົກລົງຫຼືເອກະສານໃດ ໜຶ່ງ ກ່ອນການປະເມີນລາຄາເຮືອນເພື່ອຈຸດປະສົງຂອງການຂາຍຕໍ່ໄປ.
- ເພີ່ມເອກະສານທີ່ຕົວແທນເອີ້ນວ່າ "ໃບຍ້ອງຍໍ." ນີ້ແມ່ນບັນຊີລາຍຊື່ຂອງການປັບປຸງຫຼືການຍົກລະດັບທີ່ຫາກໍ່ເຮັດເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້ເຊິ່ງອາດຈະກະທົບກັບຄຸນຄ່າຂອງເຮືອນຂອງເຈົ້າ.
- ລວມເອົາລາຍການອຸປະກອນແລະສິ່ງຂອງສ່ວນຕົວທີ່ຈະເອົາໄປຂາຍກັບບ້ານ. ຕົວຢ່າງ, ຖ້າເຈົ້າຂາຍເຮືອນທີ່ມີອ່າງລ້າງ, ເຄື່ອງອົບແຫ້ງ, ຕູ້ເຢັນ, ເຄື່ອງລ້າງຈານ, ຄະແນນເຮືອນຂອງເຈົ້າອາດຈະສູງກວ່າ.
4 ເຮັດຄວາມສະອາດເຮືອນ. ຄວາມສັບສົນເລັກນ້ອຍຈະບໍ່ລົບກວນຜູ້ປະເມີນ, ແຕ່ຍັງແນ່ໃຈວ່າເຮືອນຂອງເຈົ້າເບິ່ງດີທີ່ສຸດ. ເຮືອນທີ່ເກັບຮັກສາໄວ້ໄດ້ດີຈະຖືກຈັດອັນດັບສູງກ່ວາເຮືອນທີ່ບໍ່ມີໃຜສົນໃຈ.
5 ໃຫ້ທຸກແຈຂອງເຮືອນຂອງເຈົ້າສາມາດເຂົ້າໄປກວດກາໄດ້. ຜູ້ປະເມີນລາຄາຈະຕ້ອງໄດ້ກວດກາຫ້ອງໃຕ້ດິນແລະຄ່ວນ, ພ້ອມທັງພື້ນທີ່ອື່ນ-ທີ່ເຂົ້າເຖິງຍາກ.
6 ເອົາໃຈໃສ່ກັບຈຸດບໍາລຸງຮັກສາ. ສ້ອມແປງທໍ່ທີ່ຮົ່ວໄຫຼ, ເຄື່ອງກວດຄວັນ, ແລະມືຈັບປະຕູວ່າງກ່ອນກວດ.

ຄໍາແນະນໍາ

ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າເຈົ້າໄດ້ຮັບສໍາເນົາຂອງບົດລາຍງານການປະເມີນຜົນຄົບຖ້ວນ. ຜູ້ປະເມີນຜູກມັດທາງກົດtoາຍເພື່ອສະ ໜອງ ສໍາເນົາຂອງບົດລາຍງານສຸດທ້າຍໃຫ້ກັບເຈົ້າ. ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວນີ້ຈະໃຊ້ເວລາຫຼາຍມື້.
ກວດກາການປະເມີນລາຄາເຮືອນຂອງທ່ານກ່ອນທີ່ຈະໄດ້ຈາກການປະເມີນລາຄາ. ເຈົ້າສາມາດໃຊ້ເວັບໄຊເຊັ່ນ Zillow (www.zillow..com) ເພື່ອເອົາການຄາດຄະເນມູນຄ່າຂອງເຮືອນຂອງເຈົ້າ. ຈື່ໄວ້ວ່າອັນນີ້ບໍ່ຄືກັນກັບການໃຫ້ຄະແນນທີ່ໄດ້ຮັບການຮັບຮອງ, ແຕ່ມັນຈະໃຫ້ການຄາດຄະເນທີ່ຫຍາບຄາຍກ່ອນທີ່ເຈົ້າຈະໄປຫານັກຮຽນເກັ່ງຄົນ ໜຶ່ງ.

ຄຳ ເຕືອນ

ຈື່ໄວ້ວ່າການທົບທວນຄືນຂອງerູ່ເພື່ອນແຕກຕ່າງຈາກການທົບທວນຄືນແບບປົກກະຕິ. ເຈົ້າ ໜ້າ ທີ່ກວດກາລາຍງານສະພາບຂອງເຮືອນໂດຍອີງຕາມການກວດກາ. ຜູ້ປະເມີນຜົນເຮັດການກວດກາເຮືອນແລະກໍານົດມູນຄ່າຕະຫຼາດຂອງຕົນໂດຍອີງໃສ່ການກວດການີ້.