ເນື້ອຫາ

• ຂັ້ນຕອນ
• ຄໍາແນະນໍາ
• ຄຳ ເຕືອນ

ຊັບສິນທີ່ທະນາຄານເປັນເຈົ້າຂອງໂດຍປົກກະຕິແລ້ວແມ່ນອະສັງຫາລິມະຊັບ, ການຊື້ຊັບສິນດັ່ງກ່າວໄດ້ຮັບການສະ ໜອງ ທຶນຈາກທະນາຄານ, ແຕ່ຄ່າເລີ່ມຕົ້ນຂອງຜູ້ກູ້ຢືມໄດ້ບັງຄັບໃຫ້ທະນາຄານເອົາຊັບສິນດັ່ງກ່າວຄືນມາສູ່ການຄອບຄອງ. ເນື່ອງຈາກວ່າທະນາຄານບໍ່ໄດ້ຢູ່ໃນທຸລະກິດການຈັດການຊັບສິນເປັນຫຼັກ, ເຂົາເຈົ້າໄດ້ລົງລາຍຊື່ຊັບສິນເພື່ອຂາຍໃນພື້ນຖານ "ຄືກັບ" ເພື່ອຂາຍໄວເທົ່າທີ່ຈະໄວໄດ້. ອີງຕາມຂໍ້ກໍານົດ, ຜູ້ຊື້ຊັບສິນຮັບຜິດຊອບຕໍ່ສະພາບຂອງຊັບສິນ, ອັນໃດກໍ່ຕາມທີ່ຕ້ອງການໃຫ້ສໍາເລັດ, ວຽກສ້ອມແປງອັນຈໍາເປັນອັນໃດກໍ່ກາຍເປັນຄວາມກັງວົນຂອງຜູ້ຊື້, ເວັ້ນເສຍແຕ່ໄດ້ລະບຸໄວ້ເປັນຢ່າງອື່ນ. ເຊັ່ນດຽວກັນກັບທະນາຄານການເງິນອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຢູ່ອາໄສ, ພວກເຂົາຍັງໃຫ້ເງິນການອະສັງຫາລິມະຊັບທາງການຄ້າແລະ, ຕາມນັ້ນ, ມັກຈະລົງລາຍຊື່ອະສັງຫາລິມະຊັບເພື່ອການຂາຍ.

ຂັ້ນຕອນ

1. 1 ຊອກຫາລາຍຊື່ອະສັງຫາລິມະຊັບເພື່ອການຂາຍໂດຍທະນາຄານ. ມີຫຼາຍວິທີທີ່ເຈົ້າສາມາດຊອກຫາວັດຖຸເຫຼົ່ານີ້:
   • ປຶກສາຫາລືກັບຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານຊັບສິນທະນາຄານ. ມັນຈະເປັນປະໂຫຍດໂດຍສະເພາະຖ້າເຈົ້າຊອກຫານາຍຊ່າງທີ່ມີປະສົບການໃນການເຮັດທຸລະ ກຳ ອະສັງຫາລິມະຊັບທາງການຄ້າກັບທະນາຄານ.
   • ໂທຫາທະນາຄານທ້ອງຖິ່ນແລະຂໍລົມກັບບາງຄົນຈາກພະແນກຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບ. ທະນາຄານສ່ວນໃຫຍ່ມີພະແນກສະເພາະຫຼືຜູ້ຈັດການທີ່ເຮັດວຽກກັບອະສັງຫາລິມະສັບດັ່ງກ່າວແລະຮູ້ລັກສະນະທັງົດຂອງມັນ.
   • ຕິດຕາມຂ່າວທ້ອງຖິ່ນ ສຳ ລັບການປະມູນອະສັງຫາລິມະສັບ. ທະນາຄານສະເtryີພະຍາຍາມເອົາສິນຄ້າຂອງຕົນຂຶ້ນປະມູນກ່ອນທີ່ຈະສະ ເໜີ ຂາຍໃນລາຄາທີ່ແນ່ນອນ. ສະຖິຕິສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າວັດຖຸເກືອບທັງthatົດທີ່ຂຶ້ນໄປປະມູນແມ່ນບໍ່ເຄີຍຖືກຂາຍໃນການປະມູນ. ສະນັ້ນ, ການປະມູນເປັນວິທີທີ່ດີໃນການລະບຸຊັບສິນທາງການຄ້າທີ່ຈະປາກົດຢູ່ໃນຕະຫຼາດໃນໄວ soon ນີ້.
2. 2 ເກັບເງິນສໍາລັບການຊໍາລະເງິນລົງແລະຄວາມຊໍານານ. ບໍ່ຄືກັບເງິນກູ້ຢືມເຮືອນ, ເຊິ່ງສ່ວນຫຼາຍບໍ່ຕ້ອງການເງິນລົງ, ທ່ານອາດຈະຕ້ອງໄດ້ສະ ໜອງ ເງິນກູ້ຢ່າງ ໜ້ອຍ 25 ເປີເຊັນຂອງລາຄາຂາຍເພື່ອໃຫ້ໄດ້ເງິນກູ້ທາງການຄ້າ.
3. 3 ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດລ່ວງ ໜ້າ ສໍາລັບເງິນກູ້ເພື່ອການຄ້າ. ເຈົ້າຈະຕ້ອງໃຫ້ຂໍ້ມູນຕໍ່ໄປນີ້ເພື່ອໃຫ້ມີເງື່ອນໄຂໄດ້ຮັບເງິນກູ້ເພື່ອການຄ້າ:
   • ແຜນທຸລະກິດຂອງເຈົ້າ. ອັນນີ້ບໍ່ຈໍາເປັນຖ້າເຈົ້າຊື້ອາຄານຫ້ອງແຖວທີ່ເຈົ້າເອງຈະອາໄສຢູ່. ແທນທີ່ຈະ, ເຈົ້າຈະຕ້ອງໃຫ້ສັນຍາເຊົ່າໃນປະຈຸບັນກັບຜູ້ເຊົ່າທີ່ມີຢູ່ແລ້ວຫຼືສັນຍາເຊົ່າທີ່ໄດ້ເຊັນກັບຜູ້ເຊົ່າທີ່ຈະຍ້າຍເຂົ້າໄປ.
   • ບົດລາຍງານທາງດ້ານການເງິນຂອງທຸລະກິດຂອງທ່ານ. ສິ່ງເຫຼົ່ານີ້ລວມມີໃບແຈ້ງຍອດທະນາຄານ, ໃບແຈ້ງເສຍພາສີ, ໃບລາຍງານລາຍຮັບແລະລາຍຈ່າຍ, ໃບດຸ່ນດ່ຽງ, ແລະອັນອື່ນທີ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມຂໍໃຫ້ເຈົ້າກວດເບິ່ງທາງເລືອກການຊໍາລະຄືນເງິນກູ້ຂອງເຈົ້າ. ຖ້າຊັບສິນທາງການຄ້າທີ່ເຈົ້າວາງແຜນຈະຊື້ແມ່ນອາຄານອາພາດເມັນ, ເຈົ້າຈະຕ້ອງສະ ໜອງ ງົບການເງິນຂອງເຈົ້າເອງ.
   • ຫຼັກຖານຢັ້ງຢືນງວດ ທຳ ອິດ.
4. 4 ເກັບກໍາຂໍ້ມູນຈາກລາຍການ realtor ກ່ອນທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ການສະເຫນີເປັນ:
   • ສຳ ເນົາການສອບເສັງໃດ ໜຶ່ງ ທີ່ປະຕິບັດ.
   • ທຸກການສ້ອມແປງຊັບສິນທີ່ທະນາຄານຕົກລົງຈະຈ່າຍ.
   • ມີຮູບແບບພິເສດ "ຄືກັບ" ທີ່ເຈົ້າຈະຕ້ອງໄດ້ເຊັນ.
   • ມັນຈະໃຊ້ເວລາດົນປານໃດທີ່ທະນາຄານຈະຍອມຮັບຫຼືປະຕິເສດຂໍ້ສະ ເໜີ ຂອງເຈົ້າ? ນອກນັ້ນທ່ານຍັງສາມາດຄາດຫວັງໃຫ້ມີການສະ ເໜີ ການຕ້ານຈາກທະນາຄານ.
   • ວິທີການສົ່ງຂໍ້ສະ ເໜີ ຂອງເຈົ້າ.
5. 5 ເຮັດການສະ ເໜີ ໃຫ້ຢູ່ໃນບັນຊີລາຍຊື່ຂອງນາຍຈ້າງ. ສົ່ງຂໍ້ສະ ເໜີ ຊື້ຊັບສິນພິຈາລະນາດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:
   • ຄິດໄລ່ວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສຸດທ້າຍຈະເທົ່າໃດ, ແລະໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າເຈົ້າມີຈໍານວນນັ້ນຢູ່ໃນມື.
   • ຈົ່ງລະວັງຢ່າສະ ເໜີ ລາຄາທີ່ຕໍ່າເກີນໄປ, ຫຼືເຈົ້າມີຄວາມສ່ຽງທີ່ທະນາຄານຈະບໍ່ເອົາເຈົ້າຢ່າງຈິງຈັງເປັນຜູ້ຊື້. ປຶກສາຫາລືກັບນາຍ ໜ້າ ທີ່ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບເພື່ອການຄ້າ.
   • ລວມເອົາຂໍ້ກໍານົດທີ່ອະນຸຍາດໃຫ້ເຈົ້າຫຼີກເວັ້ນການເຮັດທຸລະກໍາຖ້າວ່າຄວາມຊໍານານໃນການກໍ່ສ້າງເປີດເຜີຍບັນຫາກັບວັດຖຸທີ່ເຈົ້າພິຈາລະນາບໍ່ຍອມຮັບ.
   • ຈົ່ງກຽມພ້ອມສໍາລັບການສະ ເໜີ ການຕອບໂຕ້ຄືນ. ທະນາຄານບໍ່ຄ່ອຍຍອມຮັບຂໍ້ສະ ເໜີ ທຳ ອິດທີ່ຈະຂາຍຊັບສິນແລະໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວຈະຕອບສະ ໜອງ ດ້ວຍການສະ ເໜີ ຂາຍ. ຄຳ ນຶງເຖິງເລື່ອງນີ້ເມື່ອສະ ເໜີ ຂໍ້ສະ ເໜີ ທຳ ອິດຂອງເຈົ້າ, ແລະກຽມພ້ອມທີ່ຈະເຈລະຈາລາຄາຂາຍສຸດທ້າຍ.
   • ຄັດຕິດການອະນຸມັດເງິນກູ້ລ່ວງ ໜ້າ ຂອງເຈົ້າເຂົ້າກັບຂໍ້ສະ ເໜີ ຂອງເຈົ້າ.
6. 6 ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າຊັບສິນທາງການຄ້າຢູ່ໃນສະພາບທີ່ຍອມຮັບໄດ້ສໍາລັບເຈົ້າ. ເມື່ອຂໍ້ສະ ເໜີ ຂອງເຈົ້າໄດ້ຮັບການຍອມຮັບ, ຈ້າງຜູ້ຊ່ຽວຊານຕໍ່ໄປນີ້:
   • ຜູ້ກວດກາການກໍ່ສ້າງ. ເຈົ້າ ໜ້າ ທີ່ກວດກາຈະປະເມີນສະພາບຂອງຊັບສິນຢ່າງລະອຽດແລະຈະໃຫ້ລາຍງານເປັນລາຍລັກອັກສອນແກ່ເຈົ້າກ່ຽວກັບການສ້ອມແປງທີ່ຈໍາເປັນຕ່າງ,, ພ້ອມທັງເອົາໃຈໃສ່ກັບສິ່ງທີ່ເຈົ້າສາມາດປັບປຸງໄດ້.
   • ຕົວແທນ ຕຳ ແໜ່ງ. ຕົວແທນຫົວເລື່ອງຕ້ອງເຮັດການສືບສວນຢ່າງລະອຽດກ່ຽວກັບຫົວຂໍ້ເພື່ອຮັບປະກັນວ່າຫົວຂໍ້ແມ່ນສະອາດແລະໃນຄວາມເປັນຈິງ, ຊັບສິນສາມາດຖືກຂາຍໄດ້.
7. 7 ສົ່ງຂໍ້ສະ ເໜີ ໃຫ້ເຄົາເຕີຖ້າຊັບສິນຕ້ອງການການສ້ອມແປງທີ່ບໍ່ຄາດຄິດໃດ ໜຶ່ງ ທີ່ເຈົ້າສະ ເໜີ ໃຫ້ຈ່າຍໃຫ້ທະນາຄານ. ທົບທວນຄືນເງື່ອນໄຂຈົນກ່ວາທັງສອງare່າຍພໍໃຈ.
8. 8 ເຮັດວຽກກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງເຈົ້າເພື່ອປິດການຕົກລົງ. ອັນນີ້ລວມທັງການສະ ໜອງ ເອກະສານເພີ່ມເຕີມໃຫ້ກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ແລະບໍລິສັດຫົວເລື່ອງທີ່ເຂົາເຈົ້າຕ້ອງການເພື່ອປິດເງິນກູ້.

ຄໍາແນະນໍາ

• ຖ້າທະນາຄານບໍ່ຍອມຮັບຂໍ້ສະ ເໜີ ຂອງເຈົ້າເປັນຄັ້ງທໍາອິດ, ໃຫ້ສືບຕໍ່ຕິດຕາມຊັບສິນ. ຖ້າມັນຢູ່ໃນຕະຫຼາດເປັນເວລາດົນນານແລະເຈົ້າສັງເກດເຫັນວ່າລາຄາຂາຍຫຼຸດລົງ, ທະນາຄານອາດຈະຍອມຮັບຂໍ້ສະ ເໜີ ຂອງເຈົ້າຫຼາຍຂຶ້ນຖ້າເຈົ້າແນະນໍາມັນຄືນໃ່.

ຄຳ ເຕືອນ

• ມັນເປັນຄວາມຈິງຢ່າງສົມບູນທີ່ທະນາຄານຕ້ອງການຂາຍຊັບສິນທາງການຄ້າຂອງເຂົາເຈົ້າໂດຍໄວ, ແຕ່ນັ້ນບໍ່ໄດ້meanາຍຄວາມວ່າເຈົ້າຈະສາມາດຊື້ຊັບສິນໄດ້ໃນລາຄາຕໍ່າກວ່າມູນຄ່າຕະຫຼາດ. ທະນາຄານສະແຫວງຫາການກູ້ຄືນຈໍານວນເງິນທີ່ຜູ້ກູ້ຢືມຂອງເຂົາເຈົ້າຕິດ ໜີ້ ຢູ່ຕະຫຼອດເວລາ, ແລະຈໍານວນນີ້ປົກກະຕິແລ້ວເກີນມູນຄ່າຂອງຊັບສິນ, ຖ້າບໍ່ດັ່ງນັ້ນຜູ້ກູ້ຢືມຈະຂາຍຊັບສິນນັ້ນເອງແລະຊໍາລະໃຫ້ທະນາຄານ.