ເນື້ອຫາ

• ເພື່ອກ້າວ
• ສ່ວນທີ 1 ຂອງ 2: ເລີ່ມຈາກພື້ນຖານ
• ສ່ວນທີ 2: ການເຮັດສັນຍາເຊົ່າເຮືອນ
• ຄຳ ແນະ ນຳ

ທ່ານ ກຳ ລັງເຊົ່າເຮືອນຫລືຫ້ອງ ທຳ ອິດບໍ? ດ້ວຍສັນຍາເຊົ່າທ່ານຮັບປະກັນວ່າມັນຖືກຈັດແຈງຢ່າງຖືກຕ້ອງ. ຖ້າທ່ານແລະເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານບັນທຶກຂໍ້ຕົກລົງຂອງທ່ານຢ່າງຖືກຕ້ອງ, ທ່ານປ້ອງກັນບໍ່ໃຫ້ມີການສົນທະນາຕໍ່ມາກ່ຽວກັບວ່າແມ່ນຫຍັງແລະບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດ, ຫລືວ່າໃຜຮັບຜິດຊອບຫຍັງ. ຮົ່ວໄຫຼ? ມົນລະພິດສິ່ງລົບກວນຈາກເພື່ອນບ້ານຂ້າງເທິງຂອງເຈົ້າ? ໃນສັນຍາການເຊົ່າທີ່ທ່ານຈັດແຈງຜູ້ທີ່ຕ້ອງແກ້ໄຂບັນຫານີ້. ທ່ານຍັງໄດ້ບັນທຶກສັນຍາເຊົ່າເມື່ອທ່ານຕ້ອງຈ່າຍຄ່າເຊົ່າແລະຈະມີຫຍັງເກີດຂື້ນຖ້າ ໜຶ່ງ ໃນສອງ (ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຫລືເຈົ້າຂອງເຮືອນ) ບໍ່ປະຕິບັດຕາມສັນຍາ. ຖ້າທ່ານແຕ້ມສັນຍາເຊົ່າ, ທ່ານສາມາດເລີ່ມຕົ້ນດ້ວຍສັນຍາເຊົ່າທີ່ໄດ້ມາດຕະຖານ, ແລະດັດປັບສິ່ງທີ່ທ່ານແລະເຈົ້າຂອງເຈົ້າຂອງເຈົ້າຖືວ່າ ສຳ ຄັນ. ຂ້າງລຸ່ມນີ້ທ່ານຈະເຫັນຂໍ້ມູນເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບສິ່ງທີ່ຄວນຢູ່ໃນສັນຍາເຊົ່າ.

ເພື່ອກ້າວ

ສ່ວນທີ 1 ຂອງ 2: ເລີ່ມຈາກພື້ນຖານ

1. ໃສ່ຫົວຂໍ້ຂ້າງເທິງສັນຍາເຊົ່າ. ຢູ່ເທິງສຸດຂອງເຈ້ຍ, ຂຽນ "ສັນຍາເຊົ່າ" ເພື່ອໃຫ້ຊັດເຈນວ່າມັນເປັນເອກະສານປະເພດໃດ.
2. ຕັ້ງຊື່ທຸກພາກສ່ວນໃຫ້ເຊົ່າ. ຊີ້ແຈງວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນເຊົ່າແມ່ນໃຜ, ມີຊື່ແລະທີ່ຢູ່. ຂຽນຊື່ເຕັມ (ຊື່ແລະນາມສະກຸນ). ເຮັດເຊັ່ນດຽວກັນ ສຳ ລັບຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ. ຖ້າທ່ານຕ້ອງການ, ທ່ານຍັງສາມາດໃສ່ເບີໂທລະສັບແລະທີ່ຢູ່ອີເມວຢູ່ບ່ອນນີ້.
3. ບົ່ງບອກວ່າທີ່ພັກອາໃສມີສ່ວນຮ່ວມແນວໃດ. ຖ້າທ່ານ ກຳ ລັງເຊົ່າເຮືອນ, ໃສ່ທີ່ຢູ່ຂອງເຮືອນຢູ່ບ່ອນນີ້. ຖ້າທ່ານເຊົ່າຫ້ອງ, ໃຫ້ບອກຫ້ອງທີ່ທ່ານ ກຳ ລັງເຊົ່າຢູ່ນອກ ເໜືອ ຈາກທີ່ຢູ່ (ຕົວຢ່າງ: ຫ້ອງຂອງ 13 ມ 2 ຢູ່ຊັ້ນສອງ). ອະທິບາຍສະພາບຂອງເຮືອນຫລືຫ້ອງ.
4. ບັນທຶກໄລຍະເວລາທີ່ທ່ານ ກຳ ລັງເຊົ່າ. ປົກກະຕິແລ້ວການເຊົ່າແມ່ນ ສຳ ລັບໄລຍະເວລາທີ່ບໍ່ມີ ກຳ ນົດ. ໃນບາງກໍລະນີສັນຍາເຊົ່າ ສຳ ລັບໄລຍະເວລາທີ່ແນ່ນອນໄດ້ຖືກອະນຸຍາດ, ຍົກຕົວຢ່າງເມື່ອມັນກ່ຽວຂ້ອງກັບເຮືອນທີ່ຕ້ອງການຂາຍ. ພ້ອມທັງຊີ້ບອກໄລຍະເວລາແຈ້ງການທີ່ ນຳ ໃຊ້.
   • ການປົກປ້ອງຄ່າເຊົ່າ ນຳ ໃຊ້ກັບການເຊົ່າຫຼາຍທີ່ສຸດ. ນັ້ນ ໝາຍ ຄວາມວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງເຈົ້າບໍ່ພຽງແຕ່ສາມາດໂຍນເຈົ້າລົງຕາມຖະ ໜົນ. ພຽງແຕ່ໃນກໍລະນີສະເພາະຫຼາຍເທົ່ານັ້ນບໍ່ມີການປ້ອງກັນການເຊົ່າ, ຕົວຢ່າງຖ້າທ່ານເຊົ່າເຮືອນວັນພັກ.
   • ຖ້າທ່ານເຊົ່າເປັນໄລຍະເວລາທີ່ ກຳ ນົດຍາວກວ່າ (ຫຼາຍກວ່າສອງປີ ສຳ ລັບເຮືອນຫລືດົນກວ່າ 5 ປີ ສຳ ລັບຫ້ອງ ໜຶ່ງ), ທ່ານບໍ່ສາມາດຍົກເລີກສັນຍາເຊົ່າພາຍໃນໄລຍະນັ້ນ.
5. ບັນທຶກສິ່ງທີ່ທ່ານຕ້ອງຈ່າຍ. ໃນກໍລະນີໃດກໍ່ຕາມ, ປະກອບມີຫຼາຍປານໃດຄ່າເຊົ່າແລະວິທີການເຊົ່າຄວນຈະຈ່າຍ.
   • ໃຫ້ບອກກ່ອນວັນທີທີ່ຈະຕ້ອງຈ່າຍຄ່າເຊົ່າ (ຍົກຕົວຢ່າງ, ກ່ອນວັນທີ 5 ຂອງແຕ່ລະເດືອນ) ແລະຄ່າເຊົ່າທີ່ IBAN ຕ້ອງໂອນໃຫ້.
   • ຊີ້ແຈງວ່າມີຫຍັງເກີດຂື້ນຖ້າທ່ານຈ່າຍຄ່າເຊົ່າເກີນໄປ. ຕົວຢ່າງ: "ຖ້າຜູ້ເຊົ່າຈ່າຍຄ່າເຊົ່າເກີນ 10 ວັນຊ້າ, ຜູ້ເຊົ່າຈະຈ່າຍຄ່າບໍລິຫານ ໜຶ່ງ ຄັ້ງຂອງ of 60."
   • ຊີ້ແຈງວິທີການຄິດໄລ່ການເພີ່ມຂື້ນຂອງຄ່າເຊົ່າປະ ຈຳ ປີແລະຖ້າ ຈຳ ເປັນ, ລວມມີເປີເຊັນຄົງທີ່ຫຼືຂໍ້ ກຳ ນົດດັດສະນີໃນສັນຍາ. ຕົວຢ່າງ: ອັດຕາເງິນເຟີ້ ສຳ ລັບປີກ່ອນແມ່ນ 2 ເປີເຊັນ. ຄ່າເຊົ່າປະ ຈຳ ເດືອນຈະເພີ່ມຂື້ນ 2 ເປີເຊັນຄືກັນ. ວິທີນີ້ຜູ້ເຊົ່າແລະເຈົ້າຂອງເຮືອນຮູ້ຢ່າງແນ່ນອນວ່າພວກເຂົາຢືນຢູ່ບ່ອນໃດ.
   • ບັນທຶກ ຈຳ ນວນເງິນຝາກ. ພ້ອມທັງຊີ້ບອກວ່າເມື່ອໃດທີ່ເງິນຝາກຕ້ອງໄດ້ຈ່າຍ (ຕາມປົກກະຕິກ່ອນທີ່ທ່ານຈະໄດ້ຮັບກະແຈ) ແລະພາຍໃຕ້ເງື່ອນໄຂໃດແດ່ທີ່ທ່ານຈະໄດ້ຮັບເງິນຝາກຫຼັງຈາກການເຊົ່າ ໝົດ ອາຍຸ.
6. ບົ່ງບອກວ່າໃຜຮັບຜິດຊອບຫຍັງ. ກຳ ນົດຢ່າງຈະແຈ້ງວ່າແມ່ນໃຜເປັນຜູ້ຮັບຜິດຊອບຈ່າຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຄົງທີ່ (ໃບເກັບເງິນພະລັງງານ, ນ້ ຳ, ອາກອນເສຍແລະອື່ນໆ) ແລະຜູ້ທີ່ຮັບຜິດຊອບໃນການຮັກສາພື້ນທີ່ ທຳ ມະດາ (ຕົວຢ່າງສວນ, ທາງຍ່າງຫຼືຫ້ອງເກັບເຄື່ອງ)
   • ຖ້າເຈົ້າຂອງເຈົ້າຂອງເຈົ້າຈ່າຍຕົ້ນທຶນຄົງທີ່, ໃຫ້ບັນທຶກສິ່ງທີ່ເກີດຂື້ນກັບໃບລາຍງານປະ ຈຳ ປີ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຄົງທີ່ຫຼາຍແມ່ນຂື້ນກັບການຊົມໃຊ້, ເພື່ອໃຫ້ທ່ານໄດ້ຮັບເງິນຄືນຫລືຕ້ອງໄດ້ຈ່າຍພິເສດທຸກໆປີ. ຫລີກລ້ຽງຈາກຄວາມແປກໃຈ: ກຳ ນົດລ່ວງ ໜ້າ ວ່າໃຜຈະຕ້ອງຈ່າຍພິເສດຫລືຜູ້ໃດຈະໄດ້ເງິນຄືນ.
   • ພ້ອມທັງບັນທຶກຜູ້ທີ່ຮັບຜິດຊອບໃນການສ້ອມແປງ. ນີ້ແມ່ນສ່ວນ ໜຶ່ງ ທີ່ຖືກ ກຳ ນົດໄວ້ໃນກົດ ໝາຍ, ແຕ່ເພື່ອຫຼີກລ່ຽງຄວາມບໍ່ແນ່ນອນມັນຄວນຈະແຈ້ງກ່ຽວກັບເລື່ອງນີ້. ໂດຍທົ່ວໄປ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຮັບຜິດຊອບການສ້ອມແປງທີ່ ສຳ ຄັນແລະຜູ້ເຊົ່າມີຄວາມຮັບຜິດຊອບຕໍ່ການສ້ອມແປງເລັກນ້ອຍ.
   • ກຳ ນົດເວລາທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ເຂົ້າໄປໃນເຮືອນຫລືຫ້ອງ. ນັ້ນແມ່ນພຽງແຕ່ໃນສະຖານະການພິເສດເທົ່ານັ້ນ, ເຊັ່ນວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງເຈົ້າຕ້ອງໄດ້ສ້ອມແປງບາງສິ່ງບາງຢ່າງຢູ່ໃນເຮືອນ. ຍົກຕົວຢ່າງ, ທ່ານສາມາດລວມເອົາວ່າໃນສະພາບການດັ່ງກ່າວເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງປະກາດການຢ້ຽມຢາມລາວຢ່າງ ໜ້ອຍ 24 ຊົ່ວໂມງລ່ວງ ໜ້າ.
7. ລວມທັງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຕ້ອງປະພຶດຕົວເປັນຜູ້ເຊົ່າທີ່ດີ. ນີ້ ໝາຍ ຄວາມວ່າຕົວຢ່າງ, ຜູ້ເຊົ່າຕ້ອງປະຕິບັດຕາມກົດ ໝາຍ ທັງ ໝົດ ແລະຜູ້ເຊົ່າເຮືອນສັນຍາວ່າຈະໃຊ້ເຮືອນຫລືຫ້ອງພຽງແຕ່ ສຳ ລັບຈຸດປະສົງທີ່ວາງໄວ້.
   • ຮັບປະກັນວ່າເຮືອນຫລືຫ້ອງນອນອາດຈະໃຊ້ ສຳ ລັບການ ດຳ ລົງຊີວິດເທົ່ານັ້ນ.
   • ບັນທຶກສິ່ງທີ່ຜູ້ເຊົ່າຕ້ອງເຮັດຖ້າຄວາມເສຍຫາຍເກີດຂື້ນກັບເຮືອນ.
   • ບັນທຶກວ່າຜູ້ເຊົ່າຖືກອະນຸຍາດໃຫ້ເຮັດການດັດແປງເຮືອນໄດ້ບໍ. ຍົກຕົວຢ່າງ, ຜູ້ເຊົ່າສາມາດແຕ້ມຝາ (ເປັນສີທີ່ເປັນກາງຫລືສີເຫຼືອງສົດໃສ) ຫລືປ່ຽນປະຕູໄດ້ບໍ? ຊີ້ບອກການປ່ຽນແປງທີ່ອະນຸຍາດໃຫ້ແລະທີ່ບໍ່ແມ່ນ, ແລະການປ່ຽນແປງໃດທີ່ອະນຸຍາດແຕ່ຕ້ອງໄດ້ຮັບການປ່ຽນຄືນກ່ອນສິ້ນສຸດສັນຍາເຊົ່າ. ຕົວຢ່າງ, ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນມັກຖືກອະນຸຍາດໃຫ້ເຈາະຮູ, ແຕ່ວ່າຂຸມເຫຼົ່ານັ້ນຕ້ອງຖືກປິດໂດຍຜູ້ເຊົ່າໃນຕອນທ້າຍຂອງການເຊົ່າ.
   • ປະກອບມີບໍ່ວ່າສັດລ້ຽງຈະຖືກອະນຸຍາດແລະມີກົດລະບຽບໃດ, ຖ້າມີ, ນຳ ໃຊ້ກັບພວກມັນ.
   • ປະກອບມີບໍ່ວ່າຜູ້ເຊົ່າເຮືອນສາມາດ sublet ເຮືອນຫຼືຫ້ອງ.
8. ລວມເອົາສິ່ງທີ່ເກີດຂື້ນຖ້າຂໍ້ ກຳ ນົດຂອງສັນຍາການເຊົ່າແມ່ນບໍ່ຖືກປະຕິບັດຕາມ. ບັນທຶກສິ່ງທີ່ເກີດຂື້ນຖ້າຜູ້ເຊົ່າບໍ່ຈ່າຍຄ່າເຊົ່າ, ຫຼືຖ້າເຈົ້າຂອງເຮືອນບໍ່ປະຕິບັດການ ບຳ ລຸງຮັກສາທີ່ ຈຳ ເປັນ. ເຈົ້າຂອງເຮືອນເຊົ່າຜູ້ໃດສາມາດໂຍນຜູ້ເຊົ່າອອກໄປຂ້າງຖະ ໜົນ ເວລາໃດ? ເຈົ້າຂອງເຮືອນຫຼືຜູ້ເຊົ່າເຮືອນສາມາດໄປຫາຄະນະ ກຳ ມະການປະເມີນຄ່າເຊົ່າໄດ້ເມື່ອໃດ? ເວລາໄປສານ?
9. ອອກຈາກພື້ນທີ່ ສຳ ລັບວັນທີທີ່ສັນຍາເຊົ່າແລະ ສຳ ລັບລາຍເຊັນ. ຜູ້ເຊົ່າແລະເຈົ້າຂອງທີ່ດິນແມ່ນທັງສອງເຊັນສັນຍາເຊົ່າ, ຖ້າບໍ່ດັ່ງນັ້ນມັນຈະບໍ່ຖືກຕ້ອງ. ມີທັງຜູ້ເຊົ່າແລະເຈົ້າຂອງເຮືອນເກັບຮັກສາ ສຳ ເນົາ, ເພື່ອໃຫ້ທັງສອງສາມາດອ່ານຂໍ້ຕົກລົງໃນເວລາຕໍ່ມາ.

ສ່ວນທີ 2: ການເຮັດສັນຍາເຊົ່າເຮືອນ

1. ປະຕິບັດຕາມກົດ ໝາຍ. ກົດ ໝາຍ ກຳ ນົດຫຼາຍຢ່າງກ່ຽວກັບສິດແລະພັນທະທີ່ທ່ານມີເປັນຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຫຼືເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນ. ຍົກຕົວຢ່າງ, ມີການປ້ອງກັນແລະຄ່າເຊົ່າ. ມັນເປັນສິ່ງ ສຳ ຄັນທີ່ທ່ານຕ້ອງຮູ້ວ່າກົດລະບຽບໃດໃຊ້. ຖ້າທ່ານລວມເອົາສິ່ງທີ່ຢູ່ໃນສັນຍາເຊົ່າທີ່ຜິດຕໍ່ກົດ ໝາຍ, ມັນມັກຈະບໍ່ຖືກຕ້ອງ. ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານໄດ້ອ່ານໃຫ້ລະອຽດກ່ອນທີ່ຈະແຕ້ມສັນຍາເຊົ່າ.
2. ມີການໃຫ້ເຊົ່າທີ່ປຶກສາດ້ານກົດ ໝາຍ. ການຂໍ ຄຳ ແນະ ນຳ ດ້ານກົດ ໝາຍ ມີຂໍ້ດີສອງຢ່າງ: ທ່ານຮູ້ແນ່ນອນວ່າສັນຍາເຊົ່າຂອງທ່ານປະຕິບັດຕາມກົດ ໝາຍ ແລະທ່ານກໍ່ໄດ້ຮັບການປົກປ້ອງດີຂື້ນຖ້າມີບັນຫາເກີດຂື້ນ. ເຂົ້າຮ່ວມທີ່ປຶກສາດ້ານກົດ ໝາຍ ທີ່ຊ່ຽວຊານດ້ານກົດ ໝາຍ ການເຊົ່າເຮືອນ. ລາວຮູ້ວິທີການທີ່ຈະຂຽນສິ່ງທີ່ດີທີ່ສຸດໃນສັນຍາເຊົ່າແລະຮັບປະກັນວ່າການເຊົ່າຂອງທ່ານແມ່ນຖືກນໍ້າຕາມກົດ ໝາຍ.
3. ໃຊ້ພາສາທີ່ຈະແຈ້ງ. ສັນຍາການເຊົ່າຕ້ອງເຂົ້າໃຈງ່າຍ. ນຳ ໃຊ້ ຄຳ ສັບທາງກົດ ໝາຍ ໃຫ້ ໜ້ອຍ ທີ່ສຸດເທົ່າທີ່ເປັນໄປໄດ້. ຂຽນເປັນປະໂຫຍກສັ້ນໆທີ່ຈະແຈ້ງ. ຫຼີກລ້ຽງປະໂຫຍກທີ່ສັບສົນໃນພາຍຫຼັງທີ່ທ່ານບໍ່ໄດ້ ໝາຍ ຄວາມວ່າທ່ານ ໝາຍ ຄວາມວ່າແນວໃດ.
   • ກວດສອບການສະກົດແລະໄວຍາກອນ. ສັນຍາເຊົ່າທີ່ມີຂໍ້ຜິດພາດຫລາຍພາສາແມ່ນຍາກທີ່ຈະອ່ານແລະສາມາດສັບສົນ (ໂອ້ລໍຖ້າ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນ ກຳ ລັງຈະກໍ່ສ້າງ "ບໍ່ມີຊາວບ້ານ" ຢູ່ເຮືອນແທນທີ່ຈະເປັນ "sauna"?).
   • ເຮັດໃຫ້ຂໍ້ມູນທີ່ ສຳ ຄັນທີ່ສຸດກ້າຫານ. ຕົວຢ່າງ, ຈຳ ນວນຄ່າເຊົ່າແລະເງິນຝາກ, ແລະວັນທີ ສຳ ຄັນ.

ຄຳ ແນະ ນຳ

• ຕ້ອງກວດກາເບິ່ງວ່າກົດ ໝາຍ ໃດທີ່ໃຊ້ກົດ ໝາຍ ກ່ອນທີ່ຈະເຮັດສັນຍາເຊົ່າ. ທ່ານຕ້ອງການໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າການເຊົ່າບໍ່ໄດ້ລະເມີດກົດ ໝາຍ.
• ຕ້ອງມີທີ່ປຶກສາດ້ານກົດ ໝາຍ ສະເຫມີໄປເບິ່ງການເຊົ່າກ່ອນທີ່ຈະເຊັນສັນຍາ.